新着情報 | 奥野司法書士事務所

日頃の業務に関し、メモ代わりに備忘録を不定期にアップすることにしました。

今回は、農地の地目変更に関してです。

市街化調整区域にある登記地目「田」の土地について、売買による所有権移転登記を依頼されました。

今回の場合は５条許可申請になると思っていたのですが、違いました。

その土地が現在の所有者になるまでの経緯ですが、

①Ａさん名義

②19ＸＸ年、ＡさんからＢさんへ売買による所有権移転登記（農地法第５条許可取得済み）

③20ＸＸ年、Ａさん死亡。

④20ＸＸ年、ＡさんからＣさんへ相続による所有権移転登記

一見すると、特におかしな点はありませんが、実は②の登記申請の後、

本来であれば地目を「田」から「雑種地」などに変更登記しなければならなかったのですが、

その登記をしないまま相続登記をなさっていたのです。

現在の所有者Ｃさんから土地を購入するＤさんに所有権移転登記するためには、

前提として地目を「田」から「雑種地」などに変更しなくてはなりません。

過去に農地法５条許可を得た土地について、さらなる５条許可申請はすることができません。

従って、現在の所有者Ｃさんから地目変更登記を申請しなければならないのですが、

そこでまた疑問がわきました。

許可書の譲受人は「Ａ」さんです。

地目変更の申請人は「Ｃ」さんです。

もしかして戸籍を一から取り直さなければならないとすると、Ｃさんの負担が増加します。

知り合いの土地家屋調査士の先生に「不勉強なもので、ご教授ください」とお願いしたら、

親切に教えていただけました。

①相続登記が未了の場合は、相続人のうちの１人から地目変更の登記を申請。

②相続登記が完了している場合は、現在の土地名義人から地目変更の登記を申請。

だそうです。今回の場合は②ですね。戸籍謄本も不要とのこと。

少し安心しました。

 

いつまでたっても未熟者です。